Durante años, la narrativa dominante sobre el comprador extranjero de bienes raíces de lujo en República Dominicana giró casi exclusivamente en torno a Estados Unidos, Canadá y Europa. Esa narrativa ya no refleja el mercado real. Las cifras del Banco Central de la República Dominicana muestran que, en julio de 2026, Argentina y Colombia se ubicaron entre los cuatro principales mercados emisores de viajeros aéreos hacia el país, con un 6% cada uno, apenas por debajo de Canadá. Y detrás de ese flujo turístico viene, cada vez con más fuerza, un flujo de capital que busca algo más que unas vacaciones: busca un refugio de valor patrimonial en dólares, dentro de un país con reglas claras para el comprador extranjero.

Por qué el capital latinoamericano mira hacia República Dominicana

El motor detrás de este movimiento de capital es, en gran medida, defensivo. Inversionistas de países que han atravesado ciclos de inestabilidad cambiaria, inflación persistente o incertidumbre regulatoria buscan activos denominados en dólares, ubicados fuera de su jurisdicción de origen y respaldados por un marco legal estable. República Dominicana ofrece las tres condiciones simultáneamente: un mercado inmobiliario que se transa mayoritariamente en dólares estadounidenses, una economía que ha sostenido un crecimiento del Indicador Mensual de Actividad Económica superior al 4.5% en el primer semestre de 2026, y un régimen legal —la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario— que otorga al comprador extranjero exactamente los mismos derechos de propiedad que a un ciudadano dominicano, sin restricciones adicionales ni necesidad de asociarse con un socio local.

A esto se suma un diferencial de precio que resulta decisivo para el inversionista latinoamericano que compara alternativas dentro de la región: el precio por metro cuadrado en las comunidades de lujo del este dominicano continúa siendo sustancialmente más accesible que en plazas comparables de México como Los Cabos o la Riviera Maya, lo que permite al comprador de Bogotá, Ciudad de México o Buenos Aires acceder a un producto de calidad internacional —marina, golf de clase mundial, seguridad privada las 24 horas— a un punto de entrada más bajo que en su propio continente.

El perfil del inversionista colombiano

Colombia se ha consolidado como uno de los mercados emisores de capital más activos hacia República Dominicana, impulsado en parte por la búsqueda de estabilidad económica y de alternativas de inversión fuera del peso colombiano. El comprador colombiano suele llegar al mercado dominicano con dos objetivos que no son excluyentes: diversificación patrimonial en dólares y, en muchos casos, un segundo hogar que también funcione como activo de renta vacacional cuando la familia no lo esté utilizando. Cap Cana y Punta Cana Village, por su cercanía al aeropuerto y su oferta de comunidad cerrada con amenidades familiares, se han posicionado como los destinos preferidos de este perfil de comprador.

El perfil del inversionista mexicano y argentino

El comprador mexicano tiende a llegar al mercado dominicano con un nivel de sofisticación inmobiliaria alto, dado que México cuenta con su propio mercado de segunda vivienda de lujo consolidado en destinos como Los Cabos, Puerto Vallarta y la Riviera Maya. Para este inversionista, República Dominicana representa una oportunidad de diversificación geográfica dentro del Caribe, con un ciclo de mercado distinto al mexicano y, en muchos casos, un precio de entrada más competitivo por metro cuadrado en el segmento de ultra-lujo frente al mar.

El inversionista argentino, por su parte, ha sido tradicionalmente uno de los compradores más activos de bienes raíces en dólares fuera de su país, como mecanismo de protección patrimonial frente a la volatilidad cambiaria histórica de Argentina. Con Argentina representando ya el 6% de los viajeros aéreos hacia República Dominicana en julio de 2026, la conversión de ese flujo turístico en flujo de inversión inmobiliaria es una tendencia que los desarrolladores y asesores del mercado dominicano observan con atención creciente.

Qué debe saber el comprador latinoamericano antes de invertir

El proceso de compra para un inversionista de Colombia, México, Argentina, Chile o cualquier otro país de la región es, en esencia, idéntico al de cualquier comprador extranjero: no requiere residencia, no requiere ciudadanía y no requiere un socio dominicano. El inversionista puede adquirir la propiedad directamente a su nombre o a través de una sociedad, con el respaldo del Certificado de Título emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria, el sistema de registro de propiedad considerado uno de los más seguros de la región por su base en el sistema Torrens.

Es importante que el comprador latinoamericano entienda tres elementos fiscales y legales antes de firmar. El primero es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, equivalente al 3% del valor de la propiedad, que puede quedar exonerado si el proyecto cuenta con el incentivo CONFOTUR bajo la Ley 158-01. El segundo es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), que en 2026 aplica una tasa anual del 1% sobre el valor que exceda los RD$10,695,494 para personas físicas, con exención total para proyectos CONFOTUR durante los primeros quince años. El tercero es la reciente reducción del impuesto a la ganancia de capital, que la Ley 30-26 bajó del 25% al 10% al momento de la venta, una modificación que mejora de forma directa la ecuación de retorno neto para el inversionista que eventualmente decida vender.

Residencia por inversión: la puerta que muchos compradores latinoamericanos desconocen

Un beneficio adicional que resulta particularmente atractivo para el comprador latinoamericano es la posibilidad de obtener residencia dominicana a través de una inversión inmobiliaria a partir de USD 200,000, un umbral considerablemente más accesible que programas similares en otros países del hemisferio. Para el inversionista de la región que busca no solo diversificar patrimonio sino también contar con una opción de segundo domicilio dentro del Caribe hispanohablante —con el idioma, la cultura y la cercanía geográfica que República Dominicana ofrece frente a otros destinos—, esta combinación de inversión y residencia se ha convertido en uno de los argumentos de venta más sólidos del mercado.

El camino recomendado para el inversionista de la región

El comprador latinoamericano que se acerca por primera vez al mercado dominicano se beneficia enormemente de trabajar con un asesor que entienda tanto el marco legal dominicano como las particularidades fiscales de su país de origen, especialmente en lo relativo a la declaración de activos en el exterior. Con esa asesoría correcta, el camino desde la primera consulta hasta el cierre de una compra en Cap Cana, Punta Cana o Casa de Campo puede completarse en semanas, no meses, y con la certeza jurídica que el capital latinoamericano busca precisamente cuando decide salir de su mercado local.

Angela Listings

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