Quien piensa construir una villa en Cap Cana, remodelar una propiedad de reventa en Punta Cana o firmar una compra en planos tiene una nueva variable que mirar con atención: el costo de construir en la República Dominicana se aceleró en el tercer trimestre de 2026. El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), que elabora la Oficina Nacional de Estadística (ONE), registró en agosto un aumento interanual de 6.42 % y un salto mensual de 4.22 %, el más fuerte del año. Detrás del movimiento está un factor concreto: el aumento de 20 % al salario mínimo de los trabajadores de la construcción aprobado por el Comité Nacional de Salarios.
Este artículo explica qué mide el índice, qué cambió y cómo debería incorporarlo un inversionista internacional a sus decisiones en el mercado de lujo del Este.
Qué mide el ICDV y qué no mide
El ICDV mide la variación mensual de los costos directos de construir cuatro tipologías de vivienda: unifamiliares de uno y dos niveles, y multifamiliares de cuatro y de ocho niveles o más. Es una referencia oficial y útil, pero tiene dos límites que conviene conocer antes de usarla.
Cobertura geográfica
El índice se calcula para el Distrito Nacional y la provincia de Santo Domingo. No es un índice específico de La Altagracia ni de La Romana. Aun así, materiales y mano de obra se mueven en un mercado nacional, por lo que la dirección del índice es una señal razonable para el Este, aunque la magnitud en un proyecto de lujo en Cap Cana o Casa de Campo puede ser distinta.
Solo costos directos
El ICDV no incluye el terreno, el diseño, los permisos, los costos financieros ni el margen del constructor. Tampoco es un porcentaje que se agregue automáticamente al precio de una vivienda. Es un termómetro de la presión de costos, no una tarifa.
Qué cambió en agosto de 2026
Según la ONE, citada por Acento, el índice se situó en 250.81 puntos en agosto, con una variación acumulada de 6.19 % desde diciembre de 2025. Por grupos de costos, la mano de obra subió 12 % en el mes, mientras que los materiales aumentaron 0.61 % y las herramientas 0.39 %; subcontratos y maquinarias registraron leves bajas. Los subgrupos de carpintería, electricidad, albañilería, jornaleros, instalación hidrosanitaria y excavación variaron 12 % cada uno.
Las villas unifamiliares, las más afectadas
El dato más relevante para el segmento de lujo es por tipología. Las viviendas unifamiliares de un nivel registraron el mayor aumento mensual, con 5.14 %, seguidas de las unifamiliares de dos niveles, con 4.43 %. En el acumulado de diciembre de 2025 a agosto de 2026, las unifamiliares de un nivel suben 7.04 % y las de dos niveles 6.44 %. Las multifamiliares de cuatro niveles subieron 3.87 % en el mes y las de ocho o más niveles, 3.45 %. En otras palabras, la presión es mayor precisamente en el tipo de producto que domina en comunidades como Cap Cana, Puntacana Resort & Club y Casa de Campo: la villa.
El aumento salarial de 20 %: calendario y alcance
La Resolución CNS-04-2026 del Comité Nacional de Salarios fijó un aumento total de 20 % para los trabajadores de la construcción, aplicado de forma escalonada: un 12 % inicial y un 8 % adicional a partir del 1 de junio de 2027, según Acento. Revista Mercado publicó las nuevas tarifas diarias: el trabajador no calificado pasa de RD$980.59 a RD$1,176.70 y el maestro de cada área de RD$2,941.78 a RD$3,530.13, una diferencia de RD$588.35 por jornada.
Lo que advierte el sector
La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) estimó que, como la mano de obra representa alrededor del 30 % de los costos totales de construcción, el ajuste podría elevar hasta un 6 % el costo final de las viviendas. Es una estimación gremial, no un dato medido, y su impacto real dependerá de cada proyecto, de la productividad de cada constructora y de la evolución de los materiales.
Qué significa si va a construir una villa
Presupuestar con margen y con calendario
Si tiene un solar en Cap Cana o en Punta Cana y planea construir, el presupuesto que recibió a principios de año probablemente ya no refleja el costo actual de mano de obra. Pida a su constructor que actualice la cotización con las tarifas vigentes y que indique cómo tratará el tramo de 8 % que entra en junio de 2027 si la obra se extiende más allá de esa fecha.
Contratos a precio cerrado o con ajuste
En la práctica, los contratos de construcción se estructuran a precio cerrado, por administración o con cláusulas de ajuste por índices. Ninguna fórmula es mejor en abstracto; lo importante es saber quién asume el riesgo de inflación de costos. Si el contrato prevé ajustes, conviene que estén referenciados a un índice objetivo, como el ICDV, y que tengan topes claros. Esta revisión debe hacerla su abogado.
Qué significa si va a remodelar una villa de reventa
Recalcular el costo total de la compra
Muchas villas de reventa en Punta Cana y Cap Cana se compran con la idea de renovar cocina, baños, terminaciones o áreas exteriores. Con la mano de obra más cara, la diferencia entre una villa lista para habitar y una que necesita trabajo se amplía. Sume el costo actualizado de la remodelación al precio de compra antes de comparar con una propiedad terminada.
Normas de la comunidad
En comunidades cerradas, las remodelaciones suelen requerir aprobación de la administración o del comité de arquitectura, además de horarios y depósitos de obra. Verifique esos requisitos con la administración antes de firmar, porque afectan plazos y costos.
Qué significa si va a comprar en planos
Leer las cláusulas de ajuste
En la compra en planos, el riesgo de costos lo asume en principio el desarrollador, pero algunos contratos incluyen cláusulas que permiten trasladar aumentos extraordinarios al comprador o que flexibilizan las fechas de entrega. En un año de aceleración de costos, revise con especial cuidado las cláusulas de precio, entrega y penalidades, y la solidez financiera del desarrollador.
La propiedad terminada gana atractivo relativo
Cuando construir se encarece, el inventario terminado y bien mantenido adquiere un valor relativo mayor, porque reemplazarlo cuesta más. Esto no significa que los precios de reventa suban automáticamente, pero sí es un argumento a considerar al comparar una villa terminada con un proyecto que aún debe construirse.
Datos confirmados y estimaciones
Son datos oficiales de la ONE, publicados por medios dominicanos: el ICDV de 250.81 puntos en agosto de 2026, la variación interanual de 6.42 %, la mensual de 4.22 %, la acumulada de 6.19 % y los aumentos por tipología y por grupo de costos. El aumento salarial de 20 % y las tarifas por categoría corresponden a la Resolución CNS-04-2026, según Acento y Revista Mercado. Es una estimación el impacto de hasta 6 % en el precio final de las viviendas, calculado por Acoprovi. Recomendamos verificar las tarifas en la resolución oficial antes de usarlas en un presupuesto formal.
Conclusión
El costo de construir en la República Dominicana se aceleró en 2026, sobre todo en la villa unifamiliar y por la vía de la mano de obra. Para el inversionista de lujo, la consecuencia práctica es clara: presupuestos actualizados, contratos que definan quién asume la inflación de costos y una comparación más rigurosa entre construir, remodelar y comprar terminado.
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Fuentes: Oficina Nacional de Estadística, ICDV agosto 2026, citado por Acento (25 de septiembre de 2026); Revista Mercado (26 de agosto de 2026); Acoprovi, citado por Acento.
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